Investing.com — ABD’de ortalama kira talebi Nisan ayında geçen yıla göre %1 düşerek 1.625 dolara geriledi. Bu, Şubat 2024’ten bu yana en önemli düşüş olarak kaydedildi. Teknoloji destekli gayrimenkul aracılık şirketi Redfin (NASDAQ:RDFN) tarafından yayınlanan rapora göre, bu rakam Ağustos 2022’de kaydedilen 1.705 dolarlık rekor seviyeden 80 dolar daha düşük.
Aylık bazda ise, ABD’deki ortalama kira talebi Nisan’da %1,2 arttı. Bu artış, yılın bu dönemi için normal kabul ediliyor. Redfin Kıdemli Ekonomisti Sheharyar Bokhari şöyle dedi: “Kira talepleri durgun çünkü kiralamak isteyen kişilerden daha fazla kiralık daire var.” Bokhari, daire arzındaki büyümeyi pandemi sonrası çok aileli konut inşaatındaki artışa bağladı.
Beş veya daha fazla birimli binalar için kira boşluk oranı ilk çeyrekte %8,2 olarak gerçekleşti. Bu oran, bir önceki çeyrekle birlikte 2021’in başından bu yana en yüksek seviye olarak kaydedildi. Yeni inşa edilen dairelerin yarısından azı üç ay içinde kiralanıyor. Bu, kayıtlardaki en düşük paylardan biri olarak kira taleplerindeki düşüşe katkıda bulunuyor.
Son düşüşe rağmen, daha uzun bir zaman çizelgesi istikrarı gösteriyor. Nisan ayı, kira taleplerinde minimal değişikliklerin yaşandığı 14. ay olarak kaydedildi. Bu değişiklikler, kira taleplerinin %17,7’ye kadar yükseldiği ve %4,1’e kadar düştüğü pandemi dönemindeki dramatik dalgalanmalarla tezat oluşturuyor.
Teksas’ın Austin şehrinde ortalama kira talebi Nisan ayında geçen yıla göre %9,6 düşerek 1.399 dolara geriledi. Bu, rekor seviyeden 400 dolar düşüş anlamına geliyor. Bu düşüş, Redfin tarafından analiz edilen 44 büyük çekirdek tabanlı istatistiksel alan (CBSA) arasında en büyük yüzde düşüşü temsil ediyor. Önemli düşüşler yaşayan diğer şehirler arasında Minneapolis (-%7,3), Portland, Oregon (-%5,3), San Diego (-%5,2) ve Raleigh, Kuzey Carolina (-%5,2) yer alıyor.
Tipik bir ABD ev alıcısı, aylık konut ödemelerini karşılayabilmek için artık tipik bir kiracıdan 50.000 dolardan fazla kazanmak zorunda. Bu durum rekor seviyedeki ipotek ödemelerinden kaynaklanıyor. Bu karşılanabilirlik farkı, kiralık konutlara olan talebi artırıyor.
Kira taleplerinin en çok yükseldiği şehirler arasında Cincinnati (%8,7), Pittsburgh (%7,5), Baltimore (%5,9), Birmingham, Alabama (%5,8) ve Washington, D.C. (%5,2) bulunuyor.
0-1 yatak odalı daireler için ortalama kira talebi geçen yıla göre %1,2 düşerek 1.481 dolara geriledi. 2 yatak odalı daireler için %1,5 düşüşle 1.699 dolara indi. Bu, Şubat 2024’ten bu yana en büyük düşüş olarak kaydedildi. 3+ yatak odalı daireler için ise %1 düşüşle 1.999 dolara geriledi.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
